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| Die Immobilienfinanzierung |
Es ist soweit: Die passende Immobilie wurde gefunden. Nun folgt der nächste Schritt: Die Finanzierung der Immobile muss geklärt werden.
Ermittlung der Kosten
Bevor man sich Termine bei Banken besorgt, sollte man sich aber im Klaren sein, dass neben dem Kaufpreis noch etliche Nebenkosten anfallen:
- Grunderwerbssteuer (in der Regel 3,5 % des Kaufpreises)
- Maklercourtage (in der Regel ca. 6 % des Kaufpreises)
- Notargebühren (in der Regel 1,5 % des Kaufpreises)
- Grundbucheintrag (ca. 0,5 % des Kaufpreises, in der Regel bereits in den Notarkosten enthalten)
- eventuell: Honorar für Gutachter/Statiker etc.
- eventuell: Renovierungskosten (Materialien, Handwerker, Leihgebühr Maschinen, sonstige Ausgaben)
Die Gesamtkosten (Kaufpreis der Immobilie + Nebenkosten) abzüglich des Eigenkapitals ergeben also den Betrag, der von einer Bank finanziert werden muss.
Zusätzliche Kosten beim Hausbau
Plant man, selbst zu bauen, fallen sogar noch weitere Nebenkosten an:
- Erschließungskosten, wenn das Grundstück noch nicht erschlossen ist
- Kosten für die Erteilung der Baugenehmigung
- Kosten für Baustrom und Bauwasser
- Kosten für eine Baustraße
- Kosten für Bodengutachten
- Vermessungskosten
- Kosten für einen Prüfstatiker
- Versicherungen für den Bau (Feuerrohbauversicherung, Baufertigungsversicherung, Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Versicherung für Bauhelfer)
Finanzierung
Hat man die genaue Summe, die fremdfinanziert werden muss, ermittelt, geht es darum, sich Termine bei verschiedenen Banken zu besorgen.
Auch wenn der Zeitaufwand sehr hoch ist, lohnt es sich, möglichst viele Banken miteinander zu vergleichen, da bei einer so hohen Summe ein halbes Prozent weniger schon sehr viel ausmacht.
Das Finanzierungsgespräch
Zum Finanzierungsgespräch müssen meist folgende Unterlagen mitgebracht werden:
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- einen Überblick über laufende Ratenzahlungen
- die Einkommensteuerbescheide der letzten zwei Jahre
- der Personalausweis.
Tipp: Vor dem Gespräch sollte man sich schon einmal überlegen, auf was man bei einer Finanzierung wert legt: Möchte man eine hohe Sicherheit? Die Familie absichern? Oder ist eine große Flexibilität viel wichtiger? Jährliche Sonderzahlungen? Sollte der Kredit zu einem bestimmten Termin abzahlt sein?
Hat man sich zu diesem Thema Gedanken gemacht, kann der Berater ein passendes Angebot erstellen.
Viele hilfreiche Tipps zum Thema Immobilienfinanzierung findet man hier:
Baufinanzierung - www.fmw-finanzberatung.de
Baufinanzierung online - www.baufinanz-bayern.de
Finanzierung ohne Eigenkapital - http://www.vs24.de
Baukosten - Übersicht der evtl. anfallenden Kosten
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